Previsión Precio Vivienda 2026

Previsión Precio Vivienda 2026: ¿Subirán o Bajarán los Precios este Año?

El 2026 ha llegado cargado de incertidumbre para quienes están pensando en comprar una vivienda o invertir en el sector inmobiliario. Con la evolución de los tipos de interés, la inflación moderada y las tensiones en el mercado de alquiler, la gran pregunta que todos se hacen es: ¿qué va a pasar con el precio de la vivienda en 2026?

Desde Casa Ideal Madrid hemos analizado las previsiones de los principales portales inmobiliarios y medios especializados, pero también hemos puesto el foco en lo que realmente preocupa a quienes viven el mercado desde dentro.

¿Cómo ha terminado el mercado inmobiliario en 2025?

Antes de hablar del 2026, es clave ver de dónde venimos. El 2025 cerró con una ralentización en las compraventas, una moderación en los precios y cierta estabilización del euríbor, que cerró el año ligeramente por debajo del 3,5%. El precio por metro cuadrado en grandes ciudades como Madrid o Barcelona mantuvo su tendencia al alza, pero con menos fuerza que en años anteriores.

A pesar de las subidas de tipos durante 2023 y parte de 2024, la demanda se mantuvo estable en parte por la escasez de vivienda nueva y el retraso en las políticas de vivienda pública.

¿Qué dicen los expertos?

Los principales portales inmobiliarios y economistas coinciden: los precios no van a bajar de forma significativa en 2026. Es más, se espera que el precio medio de la vivienda en España suba entre un 3% y un 6%, dependiendo de la zona.

Factores clave que empujan los precios al alza:

• Falta de oferta de vivienda nueva: El stock disponible sigue siendo bajo, especialmente en las grandes ciudades.

• Demanda extranjera: Inversores internacionales siguen viendo España como una oportunidad estable.

• Alquiler tensionado: Muchos compradores deciden comprar ante la imposibilidad de alquilar a precios razonables.

• Inflación contenida y tipos estables: El euríbor podría incluso bajar en la segunda mitad del año.

¿Es buena idea comprar vivienda en 2026?

La respuesta corta es: depende de tu situación personal y tus objetivos. Pero si miramos los datos y las tendencias, 2026 puede ser un buen año para comprar, siempre que se analice bien el contexto.

¿Por qué podría ser buen momento?

• Las hipotecas empiezan a ofrecer condiciones más flexibles tras años de endurecimiento.

• La oferta de obra nueva, aunque escasa, está lanzando promociones con descuentos y condiciones atractivas.

• Si compras antes de que los precios suban más (algo que parece probable), estarías protegiendo tu inversión.

Mercado de alquiler en 2026: ¿Una alternativa realista?

El alquiler sigue siendo una opción complicada. En 2025 ya se vivió una fuerte tensión en los precios del alquiler, especialmente en zonas urbanas. Las previsiones apuntan a que los alquileres seguirán subiendo en 2026 entre un 4% y un 7%, dependiendo de la ciudad.

Motivos del alza en los precios del alquiler:

• Falta de incentivos para propietarios: Muchos están retirando sus viviendas del mercado por inseguridad jurídica.

• Demanda creciente de jóvenes, estudiantes y trabajadores extranjeros.

• Tope de alquileres poco efectivo en algunas comunidades.

Consejos si estás pensando en comprar vivienda en 2026

Si estás valorando comprar este año, ten en cuenta lo siguiente:

1. Compara hipotecas: Algunos bancos están empezando a flexibilizar condiciones. Fija vs variable puede marcar la diferencia.

2. Evalúa tu estabilidad financiera: Aunque los precios no bajen, no conviene forzarse más de lo necesario.

3. Invierte con perspectiva: Piensa a largo plazo. Si compras ahora, probablemente en unos años tu vivienda valdrá más.

¿Qué esperar del precio de la vivienda en 2026?

El contexto económico será más favorable que en años anteriores, pero la escasez de Vivienda Nueva y la presión del mercado del alquiler seguirán siendo factores decisivos.

Por tanto, si estás esperando una gran bajada de precios para comprar, puede que el momento nunca llegue. En cambio, si estás preparado, 2026 puede ser una buena oportunidad para invertir en vivienda antes de que los precios vuelvan a acelerarse.

En Madrid Casa Ideal podemos ayudarte a tomar la mejor decisión con base en tus necesidades.