¿Qué documentos necesitas para una compraventa de vivienda?

Realizar una operación de compraventa de una vivienda implica mucho más que acordar un precio y firmar un contrato. Uno de los aspectos más importantes para garantizar la legalidad y seguridad del proceso es la correcta gestión de la documentación necesaria, tanto si se trata de comprar como de vender una propiedad.

Se ha realizado una guía con todos los documentos necesarios en una compraventa de vivienda, incluyendo los que se deben revisar antes de firmar, así como los requeridos en la firma ante notario.

Documentación que debe revisar el comprador

El comprador de una vivienda debe de verificar una serie de documentos que garantizarán la transparencia y la legalidad de la operación.

1. Nota simple registral

Documento emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información esencial sobre el inmueble:

• Identidad del propietario legal

• Posibles cargas o hipotecas sobre la vivienda

• Situación jurídica y descripción del inmueble

Puede solicitarse online y su coste es inferior a 10 €.

2. Escritura de propiedad

Es recomendable que el comprador solicite una copia de la escritura de compraventa del vendedor. Este documento acredita la titularidad del inmueble y permite confirmar que quien vende la vivienda tiene capacidad legal para hacerlo.

3. Certificado de eficiencia energética

Certificado es obligatorio desde 2013 en toda compraventa. Informa sobre el consumo energético de la vivienda y debe estar emitido por un técnico autorizado. Debe entregarse al comprador antes de cerrar la operación.

4. Último recibo del IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debe estar al corriente de pago. El comprador puede solicitar el último recibo al vendedor para verificar que no existen deudas pendientes con el Ayuntamiento.

5. Estatutos y certificado de comunidad

En viviendas que forman parte de una comunidad de propietarios, conviene solicitar:

• Los estatutos de la comunidad

• Un certificado de deuda cero, emitido por el administrador, que acredite que el vendedor no tiene pagos pendientes con la comunidad

Documentación que debe preparar el vendedor

1. Escritura de propiedad

Documento esencial que demuestra la titularidad del inmueble. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.

2. Nota simple registral actualizada

Que confirme que no existen cargas sobre la vivienda.

3. Certificado de eficiencia energética

De carácter obligatorio, debe estar emitido antes de la publicación del anuncio de venta y entregarse al comprador al cierre de la operación.

4. Recibos de suministros y IBI

El vendedor debe entregar los últimos recibos de agua, luz, gas e IBI para demostrar que la vivienda está libre de deudas con las compañías suministradoras y la administración.

5. Certificado de comunidad

Emitido por el administrador de fincas, este documento garantiza que el propietario no tiene cuotas impagadas con la comunidad de propietarios.

Otros documentos recomendables

Aunque no siempre son obligatorios, existen documentos adicionales que pueden facilitar el proceso de compraventa:

• Planos del inmueble

• Memoria de calidades (en caso de viviendas nuevas)

• Escritura de hipoteca, si la vivienda tiene un préstamo en vigor

• Certificado de deuda pendiente, si se va a cancelar la hipoteca en el momento de la compraventa

Documentación esencial para una compraventa segura

La compraventa de una vivienda requiere una revisión cuidadosa de la documentación por parte de ambas partes y asegurarse de que toda la información legal, registral y fiscal esté en orden antes de proceder a la firma.

Contar con asesoramiento profesional y conocer los requisitos legales puede evitar errores, sanciones o futuros conflictos. En Casa Ideal recomendamos revisar detalladamente todos los documentos antes de tomar cualquier decisión definitiva.