La rentabilidad de la vivienda crece hasta el 7,2% en el tercer trimestre: ¿Es momento de invertir?

La rentabilidad de la vivienda crece hasta el 7,2% en el tercer trimestre: ¿Es momento de invertir?

La rentabilidad bruta de la inversión en vivienda en España sigue al alza. Según el último estudio de Idealista, durante el tercer trimestre de 2024, la rentabilidad de la compra de una vivienda para alquilar ha crecido hasta el 7,2%, una cifra que supera el 7,1% registrado al finalizar el verano. En un contexto en el que los Bonos del Estado a 10 años ofrecen un rendimiento del 3%, los inmuebles continúan siendo una opción atractiva para los inversores.

La vivienda como inversión: Estabilidad en tiempos de incertidumbre
El mercado de la vivienda se ha mantenido estable en términos de rentabilidad, a pesar de que otros productos inmobiliarios, como oficinas y locales, han registrado ligeras caídas. Esto convierte a la vivienda en una opción segura para aquellos que buscan una rentabilidad constante. Murcia lidera las capitales más rentables con un 8,1%, seguida de Lleida (7,6%) y Huelva (7,4%), mientras que grandes ciudades como Madrid y Barcelona ofrecen rendimientos del 5,2% y 5,9%, respectivamente.

Rentabilidad de otros activos inmobiliarios: Oficinas y locales
Aunque la vivienda es una opción sólida, las oficinas siguen siendo el producto inmobiliario más rentable en España, con un retorno del 11,7%. Sin embargo, esta cifra ha disminuido respecto al año pasado, cuando alcanzaba el 12,7%. Sevilla encabeza la lista con una impresionante rentabilidad del 14,2%, lo que la convierte en un punto de interés para inversores que buscan altos rendimientos en este tipo de activos.

Los locales comerciales también mantienen una rentabilidad competitiva del 9,7%, siendo Murcia y Girona las capitales más rentables, con retornos del 11,7% y 11,3%, respectivamente. Aunque el mercado de locales presenta una ligera caída respecto al año anterior, sigue siendo una opción sólida para aquellos interesados en diversificar sus inversiones.

Garajes: Un descenso en la rentabilidad
Los garajes, en cambio, han sido los activos más afectados, con una caída significativa en su rentabilidad. Actualmente, la rentabilidad bruta de los garajes se sitúa en un 6%, por debajo del 7,7% de hace un año. A pesar de esto, ciudades como Ávila y Murcia siguen ofreciendo retornos atractivos del 8,7%, mientras que en Madrid y Barcelona, los inversores pueden esperar rentabilidades del 5,4% y 6,3%, respectivamente.

Oportunidades para inversores: ¿Dónde buscar?
Para los inversores que buscan maximizar sus rendimientos, las ciudades de Murcia, Lleida, Huelva y Castellón se presentan como las más rentables para la inversión en vivienda, con tasas superiores al 7%. En cuanto a oficinas, Sevilla y Vitoria lideran el mercado con retornos del 14,2% y 10,2%. Los locales en Murcia y Girona también ofrecen una alta rentabilidad, superando el 11%.

Por otro lado, aquellos interesados en garajes deben tener en cuenta que, aunque la rentabilidad ha caído, ciudades como Ávila y Castellón aún ofrecen oportunidades competitivas. Sin embargo, se recomienda tener precaución en mercados como Salamanca, donde la rentabilidad de los garajes ha caído por debajo del 3%.

Conclusión: Un mercado inmobiliario que sigue siendo atractivo
A pesar de las ligeras caídas en algunos sectores, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción atractiva para inversores que buscan rentabilidad. Con un retorno en vivienda que alcanza el 7,2%, y otros activos como oficinas y locales que siguen proporcionando rendimientos sólidos, los inversores tienen varias oportunidades para considerar. La clave está en analizar cada mercado con detenimiento y elegir el activo que mejor se ajuste a sus objetivos de inversión.

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Fuente: Idealista