Madrid baja el ITP al 4%: mira cuánto puedes ahorrar al comprar casa
La Comunidad de Madrid ha anunciado que los menores de 40 años que compren una vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros podrán beneficiarse de una reducción del ITP del 6% actual al 4%.
Victor Peña
10/5/20262 min read
Madrid baja el ITP al 4%: mira cuánto puedes ahorrar al comprar casa
Comprar una vivienda no significa pagar únicamente el precio del piso. También hay impuestos y otros gastos que pueden suponer miles de euros adicionales. Por eso, la nueva medida anunciada por la Comunidad de Madrid puede ser especialmente interesante para quienes estén pensando en comprar vivienda en 2027.
La Comunidad de Madrid ha anunciado que los menores de 40 años que compren una vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros podrán beneficiarse de una reducción del ITP del 6% actual al 4%. La medida está prevista para 2027 y todavía debe tramitarse y aprobarse.
¿Qué es el ITP y cuánto puedes ahorrar?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es, explicado de forma sencilla, el impuesto que pagas cuando compras una vivienda de segunda mano.
Veámoslo con un ejemplo. Si compras un piso en Madrid por 300.000 euros, actualmente pagarías un 6% de ITP, es decir, 18.000 euros. Con el nuevo tipo reducido del 4%, pagarías 12.000 euros. Por tanto, te ahorrarías 6.000 euros en impuestos.
Es una diferencia importante, especialmente porque este impuesto normalmente debe afrontarse con los ahorros del comprador.
¿Y cuánto pagarías por una vivienda del mismo precio en Barcelona?
La comparación ayuda a entender todavía mejor la importancia de la fiscalidad. En Cataluña, una vivienda de segunda mano de 300.000 euros está sujeta actualmente a un ITP general del 10%, aunque existen tipos reducidos para determinados compradores que cumplen ciertos requisitos.
Por tanto, por una vivienda de 300.000 euros, un comprador que pueda acogerse al nuevo 4% en Madrid pagaría 12.000 euros de ITP, mientras que en Barcelona, aplicando el tipo general catalán del 10%, pagaría 30.000 euros.
Estamos hablando de 18.000 euros de diferencia en impuestos para dos viviendas con exactamente el mismo precio.
¿Merece la pena esperar hasta 2027 para comprar?
Aquí hay que tener cuidado. Esperar únicamente para beneficiarse de la rebaja fiscal no significa necesariamente que acabes pagando menos.
Imaginemos nuevamente ese piso de 300.000 euros. Si decides esperar y durante ese tiempo su precio aumentara un 5%, pasaría a costar 315.000 euros. Te ahorrarías 6.000 euros gracias al nuevo ITP, pero la vivienda costaría 15.000 euros más.
Esto es solo un ejemplo y no significa que una vivienda concreta vaya a subir un 5%. Lo importante es entender que, antes de decidir si comprar ahora o esperar, hay que mirar el conjunto de la operación: precio, impuestos, financiación y evolución del mercado.
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Fuente: Comunidad de Madrid y Agencia Tributaria de Cataluña. La reducción del ITP al 4% anunciada por la Comunidad de Madrid está prevista para 2027 y está pendiente de su correspondiente tramitación y aprobación.
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